|
printable
version
| الكويتيون يساهمون ÙÙŠ إنعاش سوق العقار اللبناني
26/12/2003
|
|
القبس الكويتية 19/12/2003
بيروت - كونا - تشهد السوق العقارية ÙÙŠ لبنان تÙاوتاً ملØوظاً ÙÙŠ Øركته، Ùهي تعيش Øالة نمو وازدهار نسبي ÙÙŠ بيروت وجبل لبنان وركوداً ÙÙŠ المناطق الأخرى.
وتتمثل Øالة الازدهار والنمو هذه ÙÙŠ اÙØªØªØ§Ø Ø¹Ø¯Ø¯ من المؤسسات السياØية والÙنادق ÙÙŠ وسط العاصمة إضاÙØ© إلى Øركة بيع الأراضي ÙÙŠ قرى الجبل والشقق السكنية الÙخمة والمتميزة ÙÙŠ بيروت، وذلك من قبل مستثمرين عرب وخليجيين بالتØديد، إضاÙØ© إلى مغتربين لبنانيين.
ويعود السبب ÙÙŠ هذا النشاط البارز، وان كان لا يزال دون الطموØات، إلى التØسن المالي والاقتصادي ÙÙŠ البلد والثقة ÙÙŠ السياسة المالية والاقتصادية المنتهجة من قبل الØكومة، مما ساعد ÙÙŠ انتعاش Øركة هذا القطاع الØيوي والمهم ÙÙŠ الاقتصاد اللبناني.
واعتبر مستشار وزير المالية اللبناني للشؤون العقارية ماهر المقدم إن سبب توجه الاستثمارات العربية Ù†ØÙˆ السوق العقارية ÙÙŠ لبنان يعود إلى نتائج Ø£Øداث 11 سبتمبر وقانون تملك الأجانب الذي أقرته الØكومة وارتÙاع مستوى الخدمات والإغراءات السياØية الأخرى التي تميز لبنان.
وأشار إلى وجود أكثر من 25 مشروعاً سياØياً وسكنياً Ùخماً على طول الواجهة البØرية لمدينة بيروت، مع Ùنادق ومنتجعات وأبنية سكنية.
وقال انه على الرغم من ارتÙاع أسعار هذه العقارات Øيث يصل سعر الشقة السكنية Ùيها إلى 4 ملايين دولار اميركي، إلا إن معظمها يتم بيعه «على الخريطة» وبخاصة لمواطنين خليجيين ومغتربين لبنانيين.
تملك لأجانب
وأكد المقدم إن قانون تملك الأجانب الذي أقرته الØكومة أخيراً Ø£ØªØ§Ø Ù„Ù„Ù…ÙˆØ§Ø·Ù†ÙŠÙ† العرب الراغبين ÙÙŠ تملك أراضي وبناء قصور ÙˆÙيلات ÙÙŠ جبل لبنان شراء مساØات كبيرة من الأراضي.
ÙˆØ£ÙˆØ¶Ø Ø£Ù† Ø¥Øصاءات شهر نوÙمبر الماضي مقارنة مع نوÙمبر من السنة الماضية أظهرت إن هناك زيادة 24 ÙÙŠ المائة ÙÙŠ Øجم التبادل العقاري وهذا نتيجة تملك أشخاص معظمهم من الكويت والسعودية الذين يرغبون ÙÙŠ أن ÙŠØµØ¨Ø Ù„Ø¯ÙŠÙ‡Ù… بديل عن الاستثمار ÙÙŠ الدول الغربية.
وأعرب عن استغرابه من أن تكون الثقة ÙÙŠ الاستثمار ÙÙŠ لبنان من الدول العربية أكثر من ثقة اللبناني ÙÙŠ بلده، و«هذه تعود لأسباب سياسية أكثر منها اقتصادية».
ÙˆØ£ÙˆØ¶Ø Ø£Ù† لبنان يتميز بتنوع أرضه من ساØÙ„ وسهل وجبال ومساØته Ù…Øدودة ومناخه الجميل وشعبه المثق٠والØضاري لذلك Ø£ØµØ¨Ø Ø¬Ø§Ø°Ø¨Ø§Ù‹ لشراء وتملك العقار Ùيه.
وأشار إلى إن Øركة السوق العقارية مرتبطة بالاهتمام الشديد الذي تبديه الØكومة للقطاع السياØÙŠ وتوÙير كل مقومات الراØØ© وسرعة الخدمات Ù„Ù„Ø³ÙŠØ§Ø ÙˆØ§Ù„Ù…Ø³ØªØ«Ù…Ø±ÙŠÙ† العرب والأجانب والتي منها المطار الØديث الذي يتسع لـ 5 ملايين شخص وشبكة المواصلات التي أنجزتها الØكومة إذ لا ÙŠØتاج المرء أكثر من 3 دقائق لقطع المساÙØ© من المطار إلى وسط بيروت.
وعلى الرغم من التÙاؤل الذي يبديه ماهر المقدم تجاه الØركة الناشطة ÙÙŠ بيروت وجبل لبنان إلا انه لا يخÙÙŠ وجود بعض الركود ÙÙŠ أماكن Ù…Øددة، والسبب كما يقول هو دخول من هم عديمو الخبرة إلى السوق العقارية إذ خدعوا الناس ÙÙŠ البيع والشراء ÙˆØ£ØµØ¨Ø Ù„Ø¯ÙŠÙ†Ø§ عرض شقق أكثر من الطلب، كما ساهمت الضائقة المعيشية إلى جمود عقاري لكن الشقق المميزة Ùعليها طلب».
Ø¥Øصاءات
من جهة أخرى تظهر الإØصاءات الصادرة عن نقابة المهندسين ÙÙŠ بيروت وجبل لبنان إن عدد المعاملات ومساØات البناء المسجلة ÙÙŠ شهر نوÙمبر الماضي شهد تراجعا ملØوظا ÙÙŠ رخص البناء والأمتار المبنية مقارنة مع شهر نوÙمبر من العام الماضي.
وبلغت المعاملات المسجلة لشهر نوÙمبر الماضي ما مجموعه 681 رخصة بناء ÙÙŠ مختل٠المØاÙظات اللبنانية مقابل 980 رخصة لشهر نوÙمبر من عام 2002ØŒ أي بتراجع مقداره 299 معاملة وما نسبتها 30.5 ÙÙŠ المائة. وتصدرت Ù…ØاÙظة جبل لبنان مرة أخرى ومنذ سنوات عديدة مركز الصدارة (373 رخصة) تلتها Ù…ØاÙظة الجنوب (116 رخصة) ÙÙ…ØاÙظة النبطية (65) ثم Ù…ØاÙظة البقاع (55) وأخيرا Ù…ØاÙظة الشمال (18).
وبالمقارنة مع شهر نوÙمبر من العام الماضي يلاØظ أن Ù…ØاÙظات جبل لبنان والشمال والجنوب والنبطية ØاÙظت على ترتيبها، Ùيما تراجعت Ù…ØاÙظة بيروت إلى المركز الخامس وتقدمت Ù…ØاÙظة النبطية إلى المركز الرابع.
وبلغت معاملات رخص البناء لشهر نوÙمبر من عام 2002 ÙÙŠ Ù…ØاÙظة جبل لبنان (413 رخصة) ÙˆÙÙŠ Ù…ØاÙظة الجنوب (169) ÙˆÙÙŠ Ù…ØاÙظة النبطية (76) ÙˆÙÙŠ Ù…ØاÙظة بيروت (75) ÙˆÙÙŠ Ù…ØاÙظة البقاع (67) ÙˆÙÙŠ Ù…ØاÙظة الشمال (20).
جبل لبنان
ÙˆÙÙŠ قراءة لنتائج المعاملات المسجلة يلاØظ أن Ù…ØاÙظة جبل لبنان سجلت خلال شهر نوÙمبر أكثر من نص٠المعاملات المسجلة وهي أعلى نسبة على جميع المØاÙظات الأخرى.
كما Ù„Øظت الإØصاءات بالنسبة لمساØات البناء المشيدة لشهر نوÙمبر 2003 ÙˆÙÙŠ جميع المØاÙظات اللبنانية ما مجموعه 333044 متراً مربعاً مقابل 439937 متراً مربعاً للشهر Ù†Ùسه من عام 2002ØŒ أي بتراجع مقداره 106893 متراً مربعاً ما نسبته 25 ÙÙŠ المائة.
ÙˆÙÙŠ قراءة للنتائج يلاØظ أن Ù…ØاÙظة جبل لبنان سجلت أكثر من نص٠المساØات المشيدة وبالمقارنة مع شهر نوÙمبر من عام 2002 يلاØظ أن Ù…ØاÙظات جبل لبنان والشمال والنبطية ØاÙظت على ترتيبها Ùيما تراجعت Ù…ØاÙظة بيروت إلى المركز الخامس وتقدمت Ù…ØاÙظة الجنوب إلى المركز الثاني ومØاÙظة البقاع إلى المركز الثالث.
سوق العقارات ÙÙŠ لبنان الذي يكاد تمويله ينØصر ÙÙŠ المستثمرين الخليجيين والمغتربين من اللبنانيين يعتبر من بين أكثر الاستثمارات ÙÙŠ البلد أمناً وربØاً.
ودÙع هذا الواقع إلى تنشيط أعمال البناء إلى Øد أن أصبØت جزءاً مزدهراً من الاقتصاد اللبناني منذ عام 1973 إذ كان يساهم بØوالي 4.4 ÙÙŠ المائة من إجمالي الناتج المØلي.
وزاد من زخم هذا القطاع ÙÙŠ Ùترة ما بعد الØرب الأهلية الخراب الشديد الذي ØÙ„ بالمناطق المدنية أبان الØرب وما تلاها من مطالب إعادة الأعمار وتمخض ذلك عن ازدهار الاستثمار ÙÙŠ سوق العقارات الØقيقية ورÙع مساهمة هذا القطاع إلى نسبة 10 ÙÙŠ المائة من إجمالي الناتج المØلي.
بيد انه ÙˆÙÙŠ وقت زيادة الاستثمار وازدهار سوق هذا القطاع لم يشهد نمو الأجور الØقيقية أي زيادة وهبط معدل دخل الÙرد من إجمالي الناتج المØلي ÙÙŠ عام 1990 إلى ثلث ما كان عليه عام 1975 بينما لا يتجاوز معدل دخل الÙرد الآن أكثر من 3200 دولار ÙÙŠ العام.
3 أيام Ùقط لمعاملة الملكية العقارية
يجري تطبيق قانون تملك الأجانب ÙÙŠ لبنان على العرب بسهولة، إذ إن أي عربي يريد أن يشتري عقارا تكون مساØته تØت 3000 متر مربع ليس عليه إلا Ø¥Øضار بيان قيد عائلي بالإضاÙØ© إلى تقديم تعهد ÙŠÙيد إن تملكه للسكن Ùقط Ùيأخذ المواÙقة خلال 3 أيام، أما إذا أراد تملك أكثر من 300 متر مربع Ùيقدم الطلب إلى مجلس الوزراء «الذي لم يرÙض أي طلب Øتى الآن».
سوق بـ8 مليارات دولار
أدى توجه كثير من الاستثمارات Ù†ØÙˆ سوق العقارات الذي يؤمن ربØا مائة ÙÙŠ المائة إلى Øصول تخمة ÙÙŠ سوق العقارات متمثلة بوجود ما قيمته Øوالي 8 مليارات دولار من الشقق والمكاتب الخالية ÙÙŠ السوق التي ساهمت إلى جانب الاستثمار ÙÙŠ سندات الخزينة ÙÙŠ إهدار التمويلات وعدم استثمارها ÙÙŠ قطاعات الاقتصاد المنتجة.
ونتج عن ذلك عرض كبير للشقق والمكاتب ÙŠÙوق الطلب بكثير، ÙÙŠ ظل ثبات الأسعار على Øالها على الرغم من الضائقة المعيشية القائمة مما أدى إلى ركود ÙÙŠ هذه السوق.
ÙˆÙÙŠ ما يبدو إن السوق ستبقى على هذه الØال ÙÙŠ المدى المنظور متÙاوتة بين منطقة وأخرى وبين قطاع وآخر يعتقد البعض إن الØÙ„ لهذه المسألة يكون بوضع الدولة شروطا على من يريد الدخول ÙÙŠ سوق العقارات بØيث لا تبقى Ù…ÙتوØØ© لكل الاØتمالات ÙÙŠ مقابل تØريك أسعار العقارات، بل تتأثر مع العرض والطلب ولا يبقى أصØاب العقارات Ù…ØاÙظين على أسعارهم العالية ÙÙŠ ظل تدني الأسعار العالمية وانخÙاض الطلب على عقاراتهم.
|
| Back
to main page |
Back
To Top
Copyright © A S Shakiry and TCPH Ltd. |
|
